Une véritable rentabilité
Ne croyez pas les chiffres donnés sur internet !
Au gré de vos recherches sur internet, vous aurez parfois la possibilité de voir différents chiffres tels que des coûts moyens de locations, des taux de remplissage, de rentabilité.
Malheureusement ces chiffres sont quasiment tous faux, dépassés ou sortis de leur véritable contexte.
C'est hautement problématique car votre Business Plan
risque d'être faussé et vous conduire dans une impasse financière, comme nous le voyons trop souvent.
Il convient donc de prendre en compte uniquement des chiffres récents, validés par de vrais professionnels de l'hébergement insolite et applicables à votre projet.
Des bulles ou dômes, gérés de façon professionnelle, offrent des résultats suivants :
- Taux de remplissage de 68 à 75% au niveau national, +85% pour notre domaine (2022)
- Un panier moyen à la nuitée variant au niveau national entre 250 à 290€ et 344€ pour notre domaine (2023)
- Nombre de nuitées vendues sur une saison de 6 mois : +110 par hébergement (avec 2 jours de fermeture hebdomadaire)
- Nombre de nuitées vendues sur une saison de 10 mois : +150 par hébergement.
Il est donc raisonnablement envisageable de réaliser sur 6 mois plus
30.000€ de chiffre d'affaire.
L'objectif est donc de vous permettre d'atteindre une
rentabilité ultra rapide (moins de 6 mois).
Les chiffres que nous utilisons, lors de nos calculs de rentabilité, sont issus tant de l'étude du marché de l'insolite de 2022 réalisée par le Cabinet Alliances
et Unicstay
(Abracadaroom), des chiffres de nos collègues avec qui nous échangeons fréquemment et de nos propres bilans sur 10 ans d'antériorité.
Il est important de noter que dans la majorité des cas, les cabanes nécessitent un permis de construire et un investissement d'environ 80.000€ alors qu'une bulle ou un dôme ne nécessite généralement que d'une déclaration de travaux et pour un investissement d'environ 15 à 30.000€ suivant la taille et les options.
Ces différences impactent énormément le calcul de rentabilité et le temps de lancement de l'activité.
