Une véritable rentabilité
Nouveau paragraphe
Ne croyez pas les chiffres donnés sur internet !
Au gré de vos recherches sur internet, vous aurez parfois la possibilité de voir différents chiffres tels que des coûts moyens de locations, des taux de remplissage, de rentabilité.
Malheureusement ces chiffres sont quasiment tous faux, dépassés ou sortis de leur véritable contexte.
C'est hautement problématique car votre Business Plan risque d'être faussé et vous conduire dans une impasse financière, comme nous le voyons trop souvent.
Il convient donc de prendre en compte uniquement des chiffres récents, validés par de vrais professionnels de l'hébergement insolite et applicables à votre projet.
Les chiffres que nous utilisons, lors de nos calculs de rentabilité, sont issus tant de l'étude du marché de l'insolite de 2024 réalisée par le Cabinet Alliances et Unicstay (Abracadaroom), des chiffres de nos collègues avec qui nous échangeons fréquemment et de nos propres bilans sur 10 ans d'antériorité.
Cette étude est basée sur un panel très important et vraiment révélateur :
· 2.226 domaines
- 7.954 hébergements
- 30.209 lits
Des bulles ou dômes, gérés de façon professionnelle, offrent des résultats suivants :
- Taux de remplissage de 60% au niveau national, +78% pour notre domaine (2023)
- Premier trimestre : 44%
- Second trimestre : 60%
- Troisième trimestre : 69%
- Quatrième trimestre : 49%
- En moyenne, 250 jours ouvrés par an au niveau national soit +150 nuitées louées par hébergement.
- Un panier moyen à la nuitée variant au niveau national entre :
- Bulles : 194€ à 263€ (avec spa) soit 239€ en moyenne
- Dômes : 192€ à 257€ (avec spa) soit 226€ en moyenne
- 343€ pour notre domaine (2023)
- Les clients font en moyenne 210 km aller pour venir dans les hébergements, la zone de chalandise est donc de 200km autour de vous
Il est donc très raisonnablement envisageable de réaliser sur 12 mois (10 mois ouverts) plus 38.000€ de chiffre d'affaire.
L'objectif est donc de vous permettre d'atteindre une
rentabilité ultra rapide (en moins de 10 mois).
Il est important de noter que dans la majorité des cas, les cabanes nécessitent un permis de construire et un investissement d'environ +80.000€ alors qu'une bulle ou un dôme ne nécessite généralement qu'une déclaration de travaux et pour un investissement d'environ 15 à 30.000€ suivant la taille et les options.
Ces différences impactent énormément le calcul de rentabilité et le temps de lancement de l'activité.
